Intyg om slutfört arbete

Ett byggärende är inte klart när hantverkarna åker hem. Enligt plan- och bygglagen avslutas ärendet först när byggnadsnämnden meddelar slutbesked. Nämnden ska ge slutbesked när byggherren har visat att alla krav som gäller för åtgärden är uppfyllda enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor. Det är byggherren som ansvarar för att underlaget kommer in, inte kommunen som ska leta reda på det.

Huvudregeln i plan- och bygglagen är tydlig: en åtgärd som omfattas av krav på startbesked får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden gett slutbesked. Det betyder att du inte får flytta in i tillbyggnaden, elda i den nya kaminen eller börja använda lokalen förrän beskedet finns. Nämnden kan i vissa fall besluta att åtgärden får tas i bruk tidigare, men det ska då framgå av ett beslut. Att bara anta att det är okej räcker inte.

Kräver åtgärden bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan så krävs också startbesked, och ärendet ska avslutas med slutbesked. Det gäller stort som smått: nybyggnad, tillbyggnad, installation av eldstad och rökkanal, ändring av bärande konstruktion, ny ventilation, ny vatten- och avloppsinstallation, väsentlig ändring av planlösning och rivning. Många tror att mindre anmälningsärenden rinner ut i sanden av sig själva. Det gör de inte, ärendet ligger kvar öppet hos nämnden tills det avslutas.

Tas en åtgärd i bruk utan slutbesked ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift, alltså en form av böter. Nämnden har ingen möjlighet att bortse från det bara för att överträdelsen skedde av misstag eller okunskap. Avgiftens storlek räknas fram enligt plan- och byggförordningen och baseras bland annat på prisbasbeloppet och åtgärdens omfattning, vilket gör att den snabbt kan bli kännbar. Utöver avgiften kan nämnden förelägga dig att komplettera ärendet, och i värsta fall kan arbetet behöva åtgärdas eller rivas i efterhand. Ett öppet ärende kan dessutom dyka upp vid en försäljning och skapa problem långt senare.

Vad som krävs varierar med åtgärden och framgår av startbeskedet. Vanliga handlingar är signerad kontrollplan, intyg om att arbetet är slutfört, relationsritningar, sakkunnigutlåtanden, protokoll från provtryckning eller besiktning, prestandadeklarationer, injusteringsprotokoll för ventilation och intyg för eldstad och rökkanal. Läs alltid startbeskedet, där står vad just ditt ärende ska avslutas med.

Med intyget intygar du att arbetet är slutfört. Det redovisar vilken åtgärd som utförts, på vilken fastighet, i vilket ärende, när arbetet avslutades och att utförandet följer bygglovet eller anmälan, kontrollplanen och gällande tekniska krav. Det anger också vem som utfört arbetet och vem som lämnar intyget. Det ger byggnadsnämnden, beställaren och framtida ägare ett tydligt besked om att åtgärden är genomförd och avslutad.

Byggherren är alltid ansvarig för att kraven uppfylls och för att ärendet avslutas. Själva intyget lämnas ofta av den som utfört arbetet, till exempel entreprenören eller installatören, eller av byggherren själv vid mindre åtgärder. Finns en kontrollansvarig ska denne dessutom lämna ett utlåtande som underlag för slutbeskedet. Intyget om slutfört arbete ersätter inte det utlåtandet, det kompletterar det.