Brandskyddsbeskrivning
En brandskyddsbeskrivning redovisar din byggnads brandskydd.
Du skapar din brandskyddsbeskrivning snabbt och enkelt genom att svara på några enkla frågor – på bara några minuter.
Inga förkunskaper krävs.
Du betalar först när du är nöjd med handlingen.
Vad är en brandskyddsbeskrivning?
En brandskyddsbeskrivning är ett tekniskt dokument som beskriver hur en byggnad ska stå emot brand och skydda de människor som vistas i den. Den redovisar byggnadens brandtekniska klass, verksamhetsklass, brandceller, ytskikt, utrymningsvägar och räddningstjänstens åtkomst – och kopplar varje val till gällande paragrafer i Boverkets byggregler (BBR).
Syftet är att ge byggnadsnämnden ett tydligt underlag för att kunna bevilja bygglov och senare utfärda startbesked. Den fungerar också som en instruktion under själva byggskedet: entreprenören vet vilka material, konstruktioner och lösningar som gäller, och besiktningsmannen har en tydlig grund att kontrollera mot inför slutbesked.
För villor, komplementbostadshus och mindre byggnader räcker det oftast med förenklad dimensionering, där de preciserade kraven i föreskrifterna tillämpas direkt. Det är precis det Buildly hjälper dig med – utan konsult och utan förkunskaper.
Följer PBL och BBR
Bygger på plan- och bygglagen samt Boverkets författningar BFS 2024:7 och BFS 2025:10.
Krävs för byggnader över 15 m²
Alla byggnader över 15 m² – inklusive Attefallshus och komplementbostadshus – ska uppfylla brandkraven i BBR och behöver en brandskyddsbeskrivning.
Beskriver projektets brandskydd och krav
Redovisar vilka brandkrav som ställs på just din byggnad och hur de uppfylls – byggnadsklass, brandceller, ytskikt, utrymning och räddningstjänstens åtkomst.
Vad dokumentet gör
Fyra roller som beskrivningen fyller i ditt projekt.
Visar att byggnaden klarar BBR
Sammanställer alla brandtekniska val och kopplar dem till gällande paragrafer i Boverkets byggregler.
Underlag för byggnadsnämnden
Ger handläggaren allt som behövs för att bevilja bygglov och senare utfärda startbesked.
Vägleder bygget
Låser fast lösningar för konstruktion, brandceller och material så att entreprenören vet vad som gäller.
Hjälper räddningstjänsten
Redovisar åtkomst, uppställningsplatser och släckvatten så insatsen kan planeras redan innan bygget står klart.
Brandskyddsbeskrivning– även när bygglov eller anmälan inte krävs
Bygglovsbefriad betyder inte regelbefriad
Enligt lag ska byggnader projekteras och utföras så att gällande brandkrav uppfylls – även när åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan. Ansvaret ligger på dig som byggherre att säkerställa att byggnaden ger ett tillräckligt skydd för människors liv och säkerhet.
Med en projektspecifik brandskyddsbeskrivning får du tydlig vägledning om vilka krav som gäller och hur byggnaden ska utföras rätt från början. Det minskar risken för osäkra lösningar, felbyggnationer och kostsamma ombyggnader. Om en byggnad uppförs fel kan kommunen kräva rättelse och i allvarliga fall att byggnaden ändras eller tas bort.
Bygg tryggt från början – säkerställ brandkraven innan arbetet påbörjas.
Så fungerar det
Tre steg från tomt formulär till färdig PDF.
- 1
Svara på frågorna
Du fyller i ett kort formulär om byggnaden – typ, antal våningar, storlek, användning och närhet till andra byggnader.
- 2
AI genererar dokumentet
Buildly AI tolkar dina svar mot BBR och tar fram en komplett brandskyddsbeskrivning på cirka 5–8 minuter.
- 3
Betala och ladda ner
Efter betalning får du en färdig PDF som du kan lämna in till kommunen tillsammans med bygglovet.
Du behöver inte kunna brandskydd – det gör vi.
Svara på enkla frågor på vanlig svenska. Inga BBR-paragrafer, inga fackord, inga mallar att fylla i. Buildly översätter dina svar till en färdig, komplett brandskyddsbeskrivning som är redo att skickas till kommunen. Superenkelt, supersimpelt – klart på några minuter.
Nyckelbegrepp i brandskydd
Åtta begrepp som återkommer i varje brandskyddsbeskrivning – kort förklarade.
Byggnadsklass (Br2 och Br3)
Klassificerar byggnaden efter skyddsbehov. Villor och komplementbyggnader hamnar oftast inom klass Br3 och Br2.
Verksamhetsklass (Vk1 och Vk3)
Beskriver hur byggnaden används. Bostäder är Vk3 och komplementbyggnader Vk1 – klassen styr brand- och utrymningskraven.
Brandcell
Ett avskilt utrymme som ska stå emot brand i minst 30 eller 60 minuter så elden inte sprids till resten av huset.
Ytskikt & beklädnad
Väggarnas och takens ytor klassas i A2-s1,d0, B-s1,d0 osv. Rätt klass avgör hur snabbt en eld sprids.
Utrymningsväg
Alla byggnader ska ha säkra utrymningsvägar. På övre plan kan fönster ibland användas som utrymningsväg om måtten och åtkomsten uppfylls.
Räddningstjänstens insats
Hur brandkåren når fram, var stegbilen ställs upp och var brandposter finns. Krav på insatstid varierar mellan kommuner.
Skyddsavstånd (8-metersregeln)
Ligger byggnaden närmare än 8 meter från grannens hus räknas de brandtekniskt som en och samma – då krävs brandklassad vägg (t.ex. EI 30) eller ökat avstånd.
Insatstid & tillgänglighet
Räddningstjänsten ska nå huset inom 10 minuter i tätort, längre på landet. Insatstiden styr fönstermått för nödutrymning och hur långt stegbilen får parkera.
Beskrivning vs dokumentation
Två dokument som ofta blandas ihop – här är skillnaden.
Brandskyddsbeskrivning lämnar man in till kommunen inför startbesked, och ibland redan i samband med bygglov. Dokumentet förklarar hur huset är tänkt att byggas och används inför bygget.
Brandskyddsdokumentation tar man fram efter att bygget är klart och beskriver det faktiska utförandet – "så här blev det". Den lämnas oftast in inför slutbesked, innan huset tas i bruk.
Vad ingår i dokumentet
- Omslag med byggnadens uppgifter
- Byggnadsklass (Br2 och Br3) enligt BBR
- Verksamhetsklass (Vk1 och Vk3)
- Brandceller och avskiljande konstruktion
- Ytskikt och beklädnad
- Utrymningsvägar och nödutrymning
- Räddningstjänstens insats och åtkomst
- Brandtekniska installationer (t.ex. brandvarnare)
- Referens till gällande BBR-krav
Så här är dokumentet uppbyggt
Tolv delar som tillsammans bygger en komplett brandskyddsbeskrivning – varje del med sin egen roll i BBR-pusslet.
Byggnadens uppgifter
Fastighetsbeteckning, adress, byggherre, projekttyp och en kort beskrivning av vad som ska byggas.
Byggnadsklass
Klassar byggnaden Br0–Br3 utifrån skyddsbehov. Villor är oftast Br3, treplanshus Br2. Styr krav på bärverk, ytskikt och sektionering.
Verksamhetsklass
Beskriver användningen: Vk3 för bostäder, Vk1 för komplementbyggnader utan sovplats. Styr utrymnings- och installationskrav.
Brandceller & sektionering
Hur huset delas in i EI 30- eller EI 60-avskilda utrymmen så att brand inte sprids fritt mellan rum, våningsplan eller lägenheter.
Bärförmåga vid brand
R-klass för bärverk (R 15, R 30, R 60…). Bestämmer hur länge stommen ska stå kvar så räddning och utrymning hinns med.
Ytskikt & beklädnad
Väggar, tak och golv klassas (t.ex. B-s1,d0). Rätt klass bromsar brandspridningen i utrymningsvägar.
Utrymning
Antal utrymningsvägar, gångavstånd, dörrbredder, nödutrymning via fönster på övre plan – med rätt mått och nåbarhet.
Brandtekniska installationer
Brandvarnare i varje våningsplan, handbrandsläckare, brandfilt och – i vissa fall – sprinkler eller detektionssystem.
Räddningstjänstens insats
Åtkomstväg, uppställningsplats för stegbil, brandpost eller alternativt släckvatten, insatstid från närmaste station.
Avstånd & granne
Hur långt till närmaste byggnad, brandklassade väggar där det behövs och redovisning av 8-metersregeln.
Särskilda risker
Eldstad och skorsten, laddbox för elbil, solceller på tak, batterilager, garage under bostad – varje risk med sin egen skyddsåtgärd.
Referenser & paragrafer
Kopplingar till BFS 2024:7 samt ändringar BFS 2025:10 så handläggaren enkelt kan verifiera att lösningarna följer föreskrifterna.
Vanliga misstag som stoppar bygglovet
Sex klassiker vi ser i brandskyddsbeskrivningar som kommunen brukar komplettera.
Fel byggnadsklass
3-plans enbostadshus klassas som Br2, inte Br3. Att missa det ger krav på fel bärverk och kan stoppa bygglovet.
Otillräcklig avskiljning mot grannbyggnad
Ligger byggnaden närmare än 8 meter från grannens hus krävs brandklassad vägg eller motsvarande skyddsavstånd.
Saknad utrymningsväg från övervåningen
Sovrum på övervåningen måste ha ett utrymningsfönster med rätt storlek och nåbar höjd över mark.
Eldstad utan brandskyddsredovisning
Kamin, braskamin eller pelletsugn kräver egen redovisning av avstånd till brännbart material, skorstenens klass och skyddsplåt.
Laddbox och solceller glöms bort
Elbilsladdare i garage och solceller på tak är särskilda brandrisker som ska redovisas – annars kompletterar kommunen.
Garage under bostad utan brandcell
Garage integrerat under bostadsplan ska normalt vara en egen brandcell (EI 30) mot bostaden. En vanlig miss i villaprojekt.
Vanliga myter
Fyra föreställningar om brandskyddsbeskrivning som ofta får projekt att fastna – och vad som faktiskt gäller.
Villor behöver ingen brandskyddsbeskrivning – det är bara för större hus.
Fel. Kravet gäller vid uppförande av alla nya byggnader utom friggebodar under 15 m². Kommunen begär den för i princip varje nybyggd villa vid startbesked.
En brandvarnare räcker – då är kraven uppfyllda.
Brandvarnare är obligatoriska, men bara en av många åtgärder. Byggnaden ska också klara bärförmåga, brandceller, utrymning och räddningsinsats.
Attefallshus är alltid undantagna från brandskyddskrav.
Attefallshus är bygglovsbefriade men inte regelbefriade – de omfattas fortfarande av brandkraven, särskilt när de placeras nära tomtgräns eller huvudbyggnad.
Beskrivningen kan skrivas när huset är klart.
Nej. Beskrivningen ska in före startbesked. Efter bygget skrivs istället en brandskyddsdokumentation – ett separat dokument som visar det faktiska utförandet.
Priser
Priset beror på byggnadstyp och omfattning. Du ser slutpriset innan du betalar.
Vanliga frågor
Duger dokumentet till kommunen?+
Ja. Våra brandskyddsbeskrivningar är fackmässiga och följer gällande och senaste lagar och regler – och godtas självklart av kommunen. Skulle kommunen ändå ha synpunkter hjälper vi er att anpassa dokumentet kostnadsfritt – kontakta oss så löser vi det. Vi ger alltid garanti tills dokumentet accepteras.
Vem får skriva en brandskyddsbeskrivning?+
Byggherren är formellt ansvarig men behöver oftast en sakkunnig – brandingenjör, brandkonsult eller arkitekt med brandkompetens. Buildly AI är tränad på förenklad dimensionering enligt BFS 2024:7 och täcker den kompetensen för villor, komplementbyggnader och tvåbostadshus.
Vad kostar en traditionell brandkonsult?+
En brandskyddskonsult tar ungefär 1 000–1 500 kr i timmen. En vanlig brandskyddsbeskrivning kostar runt 4 000–6 000 kr och leveranstiden är normalt 1–4 veckor. Buildly gör samma jobb på 5–8 minuter från 990 kr.
Vad är skillnaden mot en brandskyddsdokumentation?+
Brandskyddsbeskrivningen skrivs före bygget och används vid bygglov och startbesked. Brandskyddsdokumentationen skrivs när byggnaden är klar och redovisar hur brandskyddet faktiskt utfördes. Vi lanserar mallen för dokumentationen härnäst.
Måste jag ha sprinkler i en villa?+
Nej, för en vanlig villa (Br3, Vk3) räcker det med brandvarnare och rätt utrymningsvägar. Sprinkler kan bli aktuellt vid analytisk dimensionering, större byggnader eller Br2-lösningar med särskilda krav.
Vad krävs för eldstad eller kamin?+
Eldstaden och skorstenen ska redovisas med avstånd till brännbart material, skyddsplåt om det behövs och skorstenens brandklass. Rökkanalen kräver också att sotning och besiktning är möjlig. Det är viktigt att tänka på de delarna redan i beskrivningen, och inför slutbesked krävs ett sotarintyg.
Krävs brandskyddsbeskrivning för Attefallshus?+
Ja. Alla byggnader över 15 m² – såsom enbostadshus, tvåbostadshus, komplementbostadshus och komplementbyggnader – omfattas av brandkraven och behöver uppfylla brandkrav. Friggebodar under 15 m² är i regel undantagna, men avstånd till granne kan fortfarande vara en fråga.
Vad händer om jag väljer fel byggnadstyp?+
Blir det fel så kontaktar du oss så fixar vi en ny åt dig.
Hur snabbt får jag dokumentet?+
Det tar vanligtvis några minuter. Dokumentet laddar du ner från din egna medlemssida.
Kan jag rita om huset efter att beskrivningen är inlämnad?+
Mindre justeringar går oftast bra utan att beskrivningen behöver göras om. Större ändringar – till exempel nya våningsplan, ändrad användning eller tillkommande eldstad – kan kräva att brandskyddsbeskrivningen uppdateras. Vår rekommendation är att kontakta kommunens bygglovshandläggare och stämma av om ändringen kräver en reviderad beskrivning innan du går vidare.
Behöver jag också en brandskyddsdokumentation?+
Ja, det kan behövas. Vissa kommuner kan kräva det.
Kan jag få hjälp om något blir fel?+
Ja, du kan självklart få hjälp om något blir fel. Kontakta oss på hej@buildly.se.
Redo att komma igång?
Testa gratis, betala bara när du är nöjd med dokumentet.
Du betalar först när du är nöjd med handlingen.
Vanligtvis 5–8 minuter från start till färdig brandskyddsbeskrivning