Riskbedömning
Identifiera riskerna med din byggnation
En riskbedömning visar vilka moment i projektet som kan leda till fel, brister eller skador. Den ligger till grund för kontrollplanens kontrollpunkter och gör dialogen med kommunen enklare.
Pris
Från 790 kr
Tidsåtgång
5-8 minuter
Leverans
Färdig PDF direkt
Anpassning
Projektspecifik enligt PBL
Grunderna
Vad är en riskbedömning?
En riskbedömning är ett strukturerat sätt att identifiera, analysera och värdera risker i ett byggprojekt. Den visar vilka moment som kan leda till fel, brister eller skador om de inte hanteras rätt.
Riskerna kan handla om fukt i byggmaterial, felaktigt monterade bärande delar, brister i brandskydd, felaktiga våtrum, takläckage, fel fall mot golvbrunn, bristande lufttäthet eller att viktiga kontroller inte utförs vid rätt tidpunkt.
När och hur
När används en riskbedömning?
Riskbedömningen används ofta som underlag inför kontrollplanen. Genom att först identifiera projektets risker blir det lättare att ta fram relevanta kontrollpunkter, kontrollmetoder och ansvariga kontroller.
Den är särskilt värdefull inför tekniskt samråd, startbesked eller när kommunen vill se hur byggherren har tänkt kring risker och kontroller i projektet.
Vad är det?
En vad-kan-gå-fel-lista innan spaden sätts i marken.
Riskbedömningen pekar ut vilka moment som kan leda till fel, brister eller skador om de inte hanteras rätt. Vanliga exempel:
Fukt i byggmaterial
Virke med hög fuktkvot byggs in och ger framtida skador.
Bärande delar
Felaktig avväxling eller dimensionering vid öppningar.
Brandskydd
Brister i brandcellsgränser eller genomföringar.
Våtrum
Tätskikt utförs fel eller fall mot golvbrunn saknas.
Klimatskal
Otäthet, köldbryggor och oönskat energiläckage.
Vatten och avlopp
Läckage, fryspunkter och felaktig avloppslutning.
Ventilation
Felaktiga flöden eller bristande injustering.
Tidpunkt
Kontroller görs när det är för sent att åtgärda.
Riskmatrisen
Räkna ut riskvärdet, sannolikhet gånger konsekvens.
Använd riskmatrisen för att värdera varje risk. Skala 1-5 för båda axlarna ger ett riskvärde mellan 1 och 25.
Riskmatrisen
Sannolikhet × Konsekvens = Riskvärde
| 1Osannolikt | 2Avlägsen | 3Möjlig | 4Trolig | 5Mycket trolig | |
|---|---|---|---|---|---|
| Katastrofal 5 | 5 | 10 | 15 | 20 | 25 |
| Mycket allvarlig 4 | 4 | 8 | 12 | 16 | 20 |
| Allvarlig 3 | 3 | 6 | 9 | 12 | 15 |
| Marginell 2 | 2 | 4 | 6 | 8 | 10 |
| Obetydlig 1 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Bedöm varje identifierad risk med en siffra för sannolikheten (1-5) och en för konsekvensen (1-5). Multiplicera värdena, riskvärdet visar hur prioriterad åtgärden är. Risker i rött (15-25) och gult (8-12) behöver normalt hanteras. Även gröna risker (1-7) bör värderas innan de avfärdas.
Exempel, så bedöms en risk
| Identifierad risk | SAN | KON | RV |
|---|---|---|---|
| Virke som byggs in har hög fuktkvot | 4 | 5 | 20 |
| Vatten leds inte till golvbrunn i badrummet | 2 | 4 | 8 |
| Avväxling vid öppning i bärande vägg | 3 | 5 | 15 |
| Brandtätning vid genomföring | 2 | 5 | 10 |
När behövs den
Använd den tidigt.
Riskbedömningen är som mest värdefull tidigt i projektet och bör uppdateras om förutsättningarna ändras.
Inför kontrollplanen
Kontrollplanens kontrollpunkter ska bygga på projektets risker. Riskbedömningen är underlaget.
Inför tekniskt samråd
I de ärenden där ett tekniskt samråd krävs, som underlag för dialogen med kommunen.
Inför startbesked
Om ett tekniskt samråd inte krävs, så att projektet kan starta på en genomtänkt grund.
Även för småprojekt
Bra att ha, också i mindre projekt.
Det är lätt att tänka att riskbedömning är något för stora byggen. Men även mindre projekt kan innehålla risker som blir riktigt dyra om de upptäcks för sent.
Utan riskbedömning
- -Fukt byggs in i konstruktionen
- -Våtrum utförs fel och måste göras om
- -Otäta klimatskal ger energiläckage
- -Brister i bärande konstruktioner
- -Kostnader, förseningar och kompletteringar
Med riskbedömning
- +Tydlig överblick över projektets faktiska risker
- +Konkreta åtgärder och kontroller per risk
- +Lugnare process inför tekniskt samråd
- +Mindre risk för dyra överraskningar
- +Bättre dialog med kommun och kontrollansvarig
Innehållet
Vad en riskbedömning innehåller.
En bra riskbedömning är inte en roman, men den täcker det viktigaste.
Projektinformation
Fastighet, byggherre och kontaktuppgifter.
Typ av åtgärd
Vad ska göras och vilken byggnad gäller det?
Organisation
Byggherre, entreprenör och eventuell kontrollansvarig.
Identifierade risker
Konstruktion, fukt, brand, installationer, energi, buller.
Sannolikhet och konsekvens
Hur troligt, och hur illa blir det om det händer?
Riskvärde
Tydligt värde 1-25 som visar vilka risker som är kritiska.
Åtgärder
Konkreta åtgärder och kontroller per identifierad risk.
Koppling till kontrollplan
Riskerna omvandlas till skarpa kontrollpunkter.
Från risk till kontroll
Så omvandlas en risk till en kontrollpunkt.
Kontrollplanen bör bygga på projektets faktiska risker. Därför görs riskbedömningen innan kontrollplanen upprättas.
Risk
Felaktig avväxling vid öppning i bärande vägg.
Kontrollpunkt
Kontroll att avväxling utförs enligt konstruktionsritning innan väggen återställs.
Risk
Bristande tätskikt i våtrum.
Kontrollpunkt
Kontroll att tätskikt utförs enligt branschregler och dokumenteras innan ytskikt monteras.
Risk
Felaktig brandtätning vid genomföringar.
Kontrollpunkt
Kontroll att brandtätning utförs enligt produktens monteringsanvisning och redovisas med dokumentation.
Praktiskt
För över varje risk till en rad i kontrollplanen: vad som ska kontrolleras, vem, med vilken metod och mot vilket underlag.
Tekniska områden
Vanliga riskområden i byggprojekt.
Riskbedömningen kan beröra ett eller flera av följande tekniska områden, beroende på projektets karaktär.
Konstruktion
Bärande delar, avväxlingar, grundläggning, bjälklag, pelare.
Fukt
Tätskikt, väderskydd, uttorkning och materialval.
Brandskydd
Brandcellsgränser, utrymning, genomföringar, imkanal.
Ventilation
Luftflöden, installation, injustering och påverkan på befintligt system.
Vatten och avlopp
Läckage, rördragning, avloppslutning, frost och täthet.
Mark och grundläggning
Sättningar, bärighet, grundvatten och dränering.
Energi
Klimatskärm, köldbryggor, isolering och luftläckage.
Tillgänglighet
Nivåskillnader, dörrbredder, hygienrum och användbarhet.
Rivning och avfall
Farligt avfall, asbest, sortering och omgivningsskador.
Inför byggnation
Riskbedömning inför byggnation.
En riskbedömning inför byggnation görs innan spaden sätts i marken. Syftet är att hinna se vilka moment i projektet som är känsliga, medan det fortfarande är billigt att ändra sig. När stommen är rest och väggarna är stängda kostar samma insikt betydligt mer.
I småhusprojekt är det ofta samma saker som går fel: virke med för hög fuktkvot byggs in, tätskiktet i våtrummet utförs utan att dokumenteras, avväxlingen vid en ny öppning görs utan konstruktionsunderlag, brandtätningen vid genomföringar glöms bort och ventilationen justeras aldrig in. Alla dessa moment går att peka ut i förväg.
Riskbedömningen ger dig också ett underlag att prata utifrån med entreprenören. När varje risk har en åtgärd, en ansvarig och en tidpunkt blir det tydligt vem som gör vad, och kontrollerna hamnar på rätt plats i tidplanen i stället för i efterhand.
Det här kostar det att missa
- Ett omgjort våtrum efter fel tätskikt.
- Uttorkning och sanering när fukt har byggts in.
- Stopp i projektet i väntan på kompletterande konstruktionsunderlag.
- Nytt platsbesök och ny kontroll när dokumentationen saknas.
- Försenat slutbesked när kontrollplanen inte kan signeras.
En riskbedömning tar 5-8 minuter att skapa hos Buildly och kostar från 790 kr.
Regelverket
Riskbedömning enligt PBL.
Plan- och bygglagen lägger ansvaret för kontrollen av byggprojektet på byggherren. Det är byggherren som ska se till att kraven i lagstiftningen uppfylls och att kontroller görs i tillräcklig omfattning. Kontrollplanen är verktyget för det, och den ska vara anpassad till det enskilda projektet.
För att en kontrollplan ska bli projektspecifik behöver projektets risker vara genomgångna först. Boverket beskriver riskbedömningen som utgångspunkten för vilka kontrollpunkter som ska finnas med. Det är därför många kommuner efterfrågar en riskbedömning inför tekniskt samråd eller inför startbesked, även när lagtexten inte nämner ordet riskbedömning uttryckligen.
Riskbedömning enligt PBL handlar alltså om risker för byggnadsverket: konstruktion, fukt, brand, installationer, energi och tillgänglighet. Det ska inte blandas ihop med arbetsmiljölagens riskbedömning, som gäller riskerna för de personer som arbetar på byggarbetsplatsen. Ett välplanerat projekt behöver oftast båda.
Var riskbedömningen kommer in
- 1. Bygglov beviljas. Projektet är fastställt och de tekniska frågorna tar vid.
- 2. Riskbedömning. Projektets risker identifieras och värderas med riskvärde 1-25.
- 3. Kontrollplan. Riskerna översätts till kontrollpunkter med kontrollant, metod och underlag.
- 4. Tekniskt samråd. Underlaget gås igenom med kommunen i de ärenden där samråd krävs.
- 5. Startbesked. Byggnationen får påbörjas och kontrollerna utförs enligt plan.
Underlag till kontrollplanen
Riskbedömning enligt PBL inför kontrollplan.
En kontrollplan som bara innehåller standardpunkter säger inget om just ditt projekt. Handläggaren märker det direkt, och resultatet blir ofta en begäran om komplettering. Vägen förbi det är att låta riskbedömningen styra innehållet.
Varje risk med ett riskvärde som behöver hanteras blir en rad i kontrollplanen. Raden svarar på fyra saker: vad som ska kontrolleras, vem som kontrollerar, mot vilket underlag och när i byggskedet kontrollen ska ske. Då blir kopplingen mellan risk och kontroll spårbar hela vägen till slutbeskedet.
Riskbedömningen från Buildly är uppbyggd just för det. Områdena följer samma indelning som en kontrollplan, och risker med högt riskvärde är markerade så att du vet vilka som måste med. När projektet ändras skapar du en ny version och behåller historiken.
Vanliga frågor
Frågor om riskbedömning.
Källor
Officiella källor.
Redo att kartlägga projektets risker?
Svara på några frågor om projektet så får du en projektspecifik riskbedömning med riskvärden, åtgärder och koppling till kontrollpunkter.
Dokumentet skapas utifrån de uppgifter och bekräftelser som du som användare lämnar. Buildly utför ingen fysisk kontroll och ingen besiktning på plats.